Dzięki naszemu systemowi sprzedajemy
75% naszych ofert na wyłączność
w 60 dni

Na Wyspach Kanaryjskich prowizję zawsze płaci sprzedający. Prowizja jest wliczona w cenę ofertową i wypłacana po pomyślnej sprzedaży nieruchomości. Wystawiamy fakturę za nasze usługi, którą można rozliczyć jako koszt uzyskania przychodu w deklaracji podatkowej.

Cała profesjonalna fotografia, filmy, wirtualne spacery 3D, rzuty, wielojęzyczne opisy, a także publikacja na 44 portalach nieruchomości i pozostałe narzędzia marketingowe są w pełni pokrywane przez Asten Realty — sprzedający nie ponosi żadnych kosztów.

Po pierwsze, maksymalna ekspozycja na rynku przy zerowych kosztach dla Państwa. Przy umowie na wyłączność na własny koszt inwestujemy nasz Premium Marketing Package — pokrywamy w całości marketing i dystrybucję Państwa nieruchomości. Bezpośrednio informujemy o Państwa nieruchomości 29 000 klientów zgromadzonych przez dwie dekady działalności. Dodatkowo nasze wyłączności są udostępniane 900 agencjom współpracującym na Teneryfie i poza nią. Bycie Państwa wyłącznym agentem nie oznacza, że jesteśmy jedyną agencją znającą Państwa nieruchomość — w przypadku sprzedaży przez partnera chętnie dzielimy się prowizją.

Po drugie, właściwy kupujący za każdym razem. Każdego potencjalnego nabywcę rygorystycznie kwalifikujemy przed umówieniem prezentacji. Jeśli organizujemy oglądanie, to dlatego, że Państwa nieruchomość dokładnie odpowiada temu, czego ten kupujący szuka — żadnego marnowania czasu, żadnych wizyt «z ciekawości». Ten sam standard stosujemy przy obsłudze zapytań od agencji partnerskich, aby każda interakcja miała sens.

Wreszcie, gdy pracujemy na wyłączność, nasza uwaga skupiona jest wyłącznie na Państwu. Nie pomagamy kupującemu uzyskać atrakcyjnego rabatu ani okazyjnej ceny — pracujemy dla Państwa. Chronimy Państwa interesy i dlatego umowy na wyłączność konsekwentnie prowadzą do szybszych sprzedaży i lepszych cen.

Dla nieruchomości z prawidłową ceną w lokalizacjach o silnym popycie 75% naszych wyłączności sprzedaje się w ciągu 60 dni. Podczas wyceny przedstawimy porównywalne dane dla Państwa rejonu i przedziału cenowego.

Wskazane, ale nie konieczne. Z notarialnym pełnomocnictwem cały proces — łącznie z podpisaniem aktu u notariusza — może zostać przeprowadzony pod Państwa nieobecność. Koordynujemy notariuszy, banki, urzędy miejskie, zarządców wspólnot, urząd skarbowy i kancelarie prawne.

Jako sprzedający odpowiadają Państwo za dwa podatki: gminną plusvalíę — lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu w okresie posiadania nieruchomości — oraz podatek od zysków kapitałowych, naliczany od zysku ze sprzedaży według stawki od 19% do 24% w zależności od Państwa ogólnej sytuacji podatkowej.

Dla nierezydentów 3% ceny sprzedaży jest pobierane bezpośrednio przy podpisaniu aktu notarialnego jako zaliczka na podatek od zysków kapitałowych. Kwota ta jest następnie rozliczana przy ostatecznym rozliczeniu z administracją skarbową.

Minimum — Państwa akt własności (escritura) lub Nota Simple (wyciąg z rejestru nieruchomości), ostatni rachunek IBI, ostatni wyciąg ze wspólnoty oraz Państwa NIE/paszport.

Wszystkie nasze ceny zawierają prowizję agencji — płaci ją sprzedający. Oprócz ceny kupujący płaci około 3 000 € za notariusza, wpis do rejestru i gestorię, a także podatek od zakupu: 6,5% przy rynku wtórnym lub 7% IGIC + 1% AJD przy nowym budownictwie.