Dobór nieruchomości
Po przybyciu na Teneryfę nasza agencja zapewni Państwu szczegółowe i bezpłatne doradztwo dotyczące rynku nieruchomości na wyspie, zalet danej strefy zamieszkania, warunków zakupu, wpisu do księgi wieczystej, udzielenia kredytu hipotecznego itd. Zapewnimy również bezpłatne oględziny nieruchomości w najwygodniejszym transporcie.
Prawna weryfikacja nieruchomości
Nasze bezpłatne usługi obejmują również pełną weryfikację prawną nieruchomości oraz obciążeń. Kupujący otrzymuje wyciąg z Rejestru Państwowego Nieruchomości Hiszpanii (nota simple) z kompletnymi informacjami. Nie wpłaca zaliczki sprzedającemu bez otrzymania pełnej informacji o przedmiocie i bez upewnienia się, że przedmiot jest wolny od długów, a sprzedający jest jego prawdziwym właścicielem.
Otwarcie konta bankowego, podpisanie umowy kupna-sprzedaży oraz uzyskanie zagranicznego numeru NIE.
Aby kupić nieruchomość na Teneryfie, potrzebne będzie hiszpańskie konto bankowe. Procedura otwarcia konta trwa 20 minut, a w naszej agencji nic nie kosztuje kupującego. Wystarczy paszport i zaświadczenie o dochodach, przetłumaczone na hiszpański i poświadczone przez notariusza. Przygotujemy również umowę kupna-sprzedaży w języku hiszpańskim oraz Państwa języku, która opisze wszystkie szczegóły transakcji i będzie potrzebna do przelania pieniędzy z kraju na konto w Hiszpanii. Podczas negocjacji i podpisywania działamy jako Państwa tłumacz i oficjalny przedstawiciel. Do późniejszego opłacania podatków w Hiszpanii potrzebny będzie zagraniczny numer identyfikacyjny, zwany NIE. Asten Realty złoży dokumenty i odbierze numer NIE w Państwa imieniu — w Państwa obecności lub bez niej, na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Nasza firma świadczy tę usługę klientom bezpłatnie. Opłata państwowa za uzyskanie NIE wynosi 11 € za wnioskodawcę.
Uzyskanie kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku
Agencja nieruchomości Asten Realty współpracuje z największymi hiszpańskimi bankami o najlepszych statystykach udzielania kredytów hipotecznych obcokrajowcom. Możemy zaoferować sfinansowanie 60% kosztu kupowanego obiektu. Kredyt hipoteczny jest udzielany pod zastaw samego obiektu, przy czym właścicielem obiektu zawsze pozostaje kupujący. Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii wynosi około 3% rocznie. Średnia stopa obliczana jest według formuły EURIBOR + 3% (EURIBOR to stopa refinansowania międzybankowego w Europie, a 3% to marża handlowa banku. * Dla niektórych banków marża handlowa może wynosić 2,75% lub 3,5%). Kredyty hipoteczne są udzielane na okres do 35 lat, a maksymalny wiek kredytobiorcy w Hiszpanii to 75 lat. Jednocześnie kredytobiorca ma prawo do wcześniejszej spłaty, płacąc karę od 0,25% do 0,5% salda kredytu (tj. przy saldzie 100 000 € kara wyniesie 500 €).
Podpisywanie aktów notarialnych
Nasza agencja występuje jako Państwa oficjalny tłumacz również przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży u hiszpańskiego notariusza. Dane naszego przedstawiciela są odnotowywane w akcie sprzedaży i odpowiada on za pełne i prawdziwe tłumaczenie tekstu aktu. Po osiągnięciu porozumienia ze sprzedającym i podpisaniu aktu sprzedaży stają się Państwo oficjalnym właścicielem zakupionej nieruchomości. Pomożemy Państwu w późniejszej rejestracji, zapłacie podatków i wpisie Państwa jako nowego właściciela. Oryginały aktu sprzedaży są przekazywane Państwu lub Państwa upoważnionemu przedstawicielowi w ciągu 45 do 60 dni od podpisania. Po otrzymaniu oryginałów nasza agencja zamówi dla Państwa wyciąg z Państwowego Rejestru Właścicieli, aby mogli Państwo ubiegać się o wizy dla właścicieli w Hiszpanii.
Przerejestrowanie umów z dostawcami mediów oraz wpis do ratusza
Po podpisaniu aktu sprzedaży u notariusza nasza relacja z Państwem nie kończy się, a dopiero zaczyna. Nasza agencja przerejestruje wszystkie umowy z dostawcami mediów w Państwa imieniu i zapisze Państwa w rejestrze biura ratusza. W Hiszpanii wymaga to osobistej obecności kupującego lub pisemnej zgody wydanej dla jego przedstawiciela. Opłata za utrzymanie kompleksu, prąd, wodę itd. jest realizowana poprzez automatyczne pobieranie wydatków z Państwa hiszpańskiego konta. Nasza agencja również zajmie się tą procedurą.
Minimalizacja podatku od zysków kapitałowych
Jeśli zdecydują się Państwo pozbyć nieruchomości po kilku latach, mogą Państwo osiągnąć zysk kapitałowy. W Hiszpanii podatek od zysków kapitałowych dla nierezydentów wynosi 21,75%. Prawo hiszpańskie pozwala jednak uniknąć tego podatku, jeśli zyski zostaną zainwestowane w zakup innej nieruchomości w Hiszpanii. Asten Realty oferuje Państwu usługi jednej z najstarszych kancelarii prawnych na Teneryfie w zakresie obsługi i minimalizacji podatków od późniejszej sprzedaży.
Podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości w Hiszpanii jest znacznie niższy niż w innych krajach UE. W zależności od gminy wynosi 0,15–0,3% wartości katastralnej nieruchomości, tj. od 100 do 600 euro rocznie za apartament lub dom szeregowy i od 500 do 2500 euro rocznie za willę. Nasza agencja zadba o to, aby ten podatek był automatycznie pobierany z Państwa konta bankowego w Hiszpanii.
Zarządzanie nieruchomościami i wynajem
Większość naszych klientów kupuje nieruchomości nie na stałe zamieszkanie, ale po to, by spędzać tu wakacje lub wysyłać na Teneryfę bliskich czy znajomych. W trakcie Państwa nieobecności bardzo ważne jest mieć zaufaną osobę, która zadba o kompleksową obsługę Państwa „drugiego domu” na Teneryfie. Nasza firma zapewnia pełną usługę. Ubezpieczymy Państwa nieruchomość od wszystkich ryzyk, rozwiążemy każdy problem w domu, zainstalujemy telewizor w Państwa języku, będziemy kontrolować opłacanie wszystkich podatków i opłat, zapewnimy sprzątaczki, ogrodników, opiekunki, kierowców, tłumaczy, wykwalifikowany personel do każdej pracy remontowej, projektanta wnętrz, zorganizujemy zaproszenia wizowe, zapewnimy pakiet transportowy, odbiór z lotniska itp. Ponadto sprawujemy kontrolę nad prawidłowym użytkowaniem nieruchomości i jej bezpieczeństwem, prawidłowym opłacaniem rachunków za prąd i wodę oraz rozwiązywaniem spraw spornych.
Kupno samochodu, jachtu itp.
Mając zagraniczny numer NIE w ręku, mogą Państwo swobodnie nabyć samochody, jachty i wszelkie inne ruchomości w Hiszpanii. Nasi konsultanci pomogą Państwu w najkrótszym czasie przerejestrować na własność dowolny rodzaj transportu lądowego, morskiego czy lotniczego.