Grâce à notre système,
nous vendons 75% de nos mandats exclusifs
en 60 jours

Aux Canaries, la commission est toujours payée par le vendeur. Elle est incluse dans le prix de vente et réglée après la vente réussie du bien. Nous émettons une facture pour nos services, qui peut être déduite comme charge lors de votre déclaration fiscale.

La photographie professionnelle, les vidéos, les visites 3D, les plans, les descriptions multilingues, ainsi que la diffusion sur 44 portails immobiliers et autres outils marketing sont entièrement pris en charge par Asten Realty — aucun frais pour le vendeur.

Premièrement, une exposition maximale sur le marché à coût zéro pour vous. Avec un mandat exclusif, nous investissons à nos frais notre Premium Marketing Package — nous prenons en charge l'intégralité de la commercialisation et de la diffusion de votre bien. Nous présentons votre bien directement à 29 000 clients accumulés en deux décennies d'activité. De plus, nos exclusivités sont partagées avec 900 agences partenaires à Tenerife et au-delà. Être votre agent exclusif ne signifie pas que nous sommes la seule agence à connaître votre bien — en cas de vente par un partenaire, nous partageons volontiers notre commission.

Deuxièmement, le bon acheteur, à chaque fois. Nous qualifions rigoureusement chaque acheteur potentiel avant de programmer une visite. Si nous organisons une visite, c'est parce que votre bien correspond exactement à ce que cet acheteur recherche — pas de pertes de temps, pas de visites « par curiosité ». Nous appliquons la même rigueur aux demandes des agences partenaires pour que chaque interaction soit significative.

Enfin, lorsque nous travaillons en exclusivité, notre attention est entièrement tournée vers vous. Nous n'aidons pas un acheteur à obtenir une bonne remise ou un prix d'aubaine — nous travaillons pour vous. Nous protégeons vos intérêts, et c'est pour cela que les mandats exclusifs conduisent systématiquement à des ventes plus rapides et de meilleurs prix.

Pour les biens correctement évalués dans les zones à forte demande, 75% de nos exclusivités sont vendues en moins de 60 jours. Lors de l'évaluation, nous partagerons des données comparables pour votre secteur et votre gamme de prix.

C'est conseillé, mais pas indispensable. Avec une procuration notariée, l'ensemble du processus — y compris la signature de l'acte chez le notaire — peut être géré en votre absence. Nous coordonnons notaires, banques, mairies, syndics de copropriété, administration fiscale et cabinets juridiques.

En tant que vendeur, vous êtes redevable de deux impôts : la plusvalía municipale — un impôt local sur l'augmentation de la valeur du terrain pendant la durée de votre détention — et l'impôt sur la plus-value, appliqué au bénéfice de la vente à un taux compris entre 19% et 24% selon votre situation fiscale globale.

Si vous êtes non-résident, 3% du prix de vente sont retenus directement lors de la signature notariée à titre d'acompte sur l'impôt sur la plus-value. Ce montant est ensuite compensé lors du règlement final auprès de l'administration fiscale.

Au minimum — votre titre de propriété (escritura) ou une Nota Simple (extrait du registre foncier), votre dernier reçu d'IBI, le dernier relevé de la copropriété, et votre NIE/passeport.

Tous nos prix incluent les frais d'agence — ils sont payés par le vendeur. En plus du prix, l'acheteur paie environ 3 000 € de frais de notaire, d'enregistrement et de gestoría, ainsi que la taxe d'achat : 6,5 % pour une revente, ou 7 % IGIC + 1 % AJD pour une construction neuve.