Dankzij ons systeem verkopen we
75% van onze exclusieve woningen
binnen 60 dagen

Op de Canarische Eilanden wordt de commissie altijd door de verkoper betaald. De commissie is inbegrepen in de vraagprijs en wordt betaald na de succesvolle verkoop van de woning. Wij verstrekken een factuur voor onze diensten, die als aftrekbare kostenpost kan worden opgevoerd bij uw belastingaangifte.

Alle professionele fotografie, video's, 3D-tours, plattegronden, meertalige beschrijvingen, evenals de plaatsing op 44 vastgoedportalen en andere marketinginstrumenten worden volledig door Asten Realty gedragen — er zijn geen kosten voor de verkoper.

Ten eerste: maximale marktexposure tegen nul kosten voor u. Met een exclusief mandaat investeren wij voor onze rekening ons Premium Marketing Package — wij dragen de volledige marketing en distributie van uw woning. Wij benaderen direct 29.000 klanten met uw woning, opgebouwd in twee decennia werk. Daarnaast worden onze exclusieve objecten gedeeld met 900 samenwerkende agentschappen op Tenerife en daarbuiten. Uw exclusieve makelaar zijn betekent niet dat wij het enige agentschap zijn dat uw woning kent — bij een verkoop via een partner delen wij graag onze commissie.

Ten tweede: telkens de juiste koper. Wij kwalificeren elke potentiële koper zorgvuldig vóór wij een bezichtiging plannen. Als wij een bezichtiging regelen, is dat omdat uw woning precies aansluit bij wat die koper zoekt — geen tijdverspilling, geen «zomaar-kijken»-bezoeken. Dezelfde standaard hanteren wij bij aanvragen van partnerkantoren, zodat elke interactie zinvol is.

Ten slotte: wanneer wij exclusief werken, is onze aandacht volledig op u gericht. Wij helpen geen koper aan een mooie korting of een koopjesprijs — wij werken voor u. Wij behartigen uw belangen, en daarom leiden exclusieve mandaten consequent tot snellere verkopen en betere prijzen.

Voor correct geprijsde woningen in gebieden met sterke vraag wordt 75% van onze exclusieve objecten binnen 60 dagen verkocht. Bij de taxatie delen wij vergelijkbare gegevens voor uw specifieke gebied en prijsklasse.

Aanbevolen, maar niet noodzakelijk. Met een notariële volmacht kan het hele proces — inclusief het tekenen van de akte bij de notaris — in uw afwezigheid worden afgehandeld. Wij coördineren met notarissen, banken, gemeenten, VvE-beheerders, de belastingdienst en advocatenkantoren.

Als verkoper bent u verantwoordelijk voor twee belastingen: de gemeentelijke plusvalía — een lokale belasting op de waardestijging van de grond gedurende uw eigendomsperiode — en de vermogenswinstbelasting, geheven over de winst uit de verkoop tegen een tarief tussen 19% en 24% afhankelijk van uw algehele fiscale situatie.

Bent u niet-resident, dan wordt 3% van de verkoopprijs direct bij het notarieel tekenen ingehouden als voorschot op de vermogenswinstbelasting. Dit bedrag wordt later verrekend bij de definitieve afrekening met de belastingdienst.

Minimaal — uw eigendomsakte (escritura) of een Nota Simple (uittreksel uit het kadaster), uw laatste IBI-bewijs, de laatste afrekening van de VvE en uw NIE/paspoort.

Al onze prijzen zijn inclusief de makelaarscommissie — die wordt betaald door de verkoper. Bovenop de prijs betaalt de koper ongeveer € 3.000 voor de notaris-, registratie- en gestoría-kosten, plus de overdrachtsbelasting: 6,5% bij een bestaande woning, of 7% IGIC + 1% AJD bij nieuwbouw.