Jak kupić?

  1. Umowa prywatna i rezerwacja.

    Zazwyczaj nasi klienci odwiedzają od 6 do 12 nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie. Te wizyty zwykle mieścimy w około 2 dniach. Gdy wybiorą Państwo nieruchomość, zamawiamy aktualny wyciąg z Rejestru Nieruchomości (nota simple), aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, długów i zastawów. Po otrzymaniu wyciągu podpisują Państwo prywatną umowę kupna-sprzedaży z właścicielem lub jego przedstawicielem prawnym i wpłacają rezerwację w wysokości 3000–5000 euro gotówką lub przelewem bankowym. Jednocześnie otwieramy Państwu konto bankowe w hiszpańskim banku. Zwykle trwa to około 20 minut i nic nie kosztuje. Potrzebny będzie paszport lub dowód tożsamości. Jeśli nie są Państwo rezydentami Hiszpanii, towarzyszymy Państwu na komisariacie policji w Las Américas, aby uzyskać numer NIE (numer identyfikacji podatkowej). Trwa to 2 godziny i jest bezpłatne, z wyjątkiem około 11 euro opłaty policyjnej.

  2. 10% zaliczki.

    Ponieważ znaczna część naszych klientów jest na wakacjach, gdy podpisuje umowę kupna-sprzedaży, czasami nie mają możliwości zapłacenia pełnej 10% zaliczki podczas swojego pobytu. W tym przypadku prywatna umowa kupna-sprzedaży przewiduje opcję pozostawienia wpłaty, jak wspomniano powyżej, i zapłacenia reszty 10% zaliczki po powrocie kupującego do domu. Zwykle jest na to 2 tygodnie. Tej płatności należy dokonać przelewem bankowym z Państwa konta w kraju na konto właściciela lub jego przedstawiciela prawnego. Umowa daje również możliwość przelania zaliczki na konto naszej agencji w celu zdeponowania jej w Asten Realty do dnia podpisania aktu notarialnego.

  3. Akt notarialny.

    Zgodnie ze standardową zasadą prywatna umowa kupna-sprzedaży oferuje 2-miesięczny termin na podpisanie aktu. W tym okresie kupujący musi wysłać resztę pieniędzy na swoje własne konto w Hiszpanii. Po potwierdzeniu dnia podpisania aktu kupujący musi wrócić na Teneryfę lub przysłać swojego przedstawiciela prawnego na podpisanie. Asten Realty podpisuje akty u notariusza Dona Nicolása Castilli w Los Cristianos, Arona. Końcowa płatność zawsze odbywa się imiennym czekiem bankowym wystawionym na właściciela. Towarzyszymy kupującemu w jego banku, aby upewnić się, że czek jest wystawiony prawidłowo. Po odczytaniu przez notariusza tekstu aktu kupującemu i sprzedającemu kupujący przekazuje właścicielowi czek bankowy, a ten wręcza mu klucze do nieruchomości. Obie strony podpisują akt i kupujący staje się prawowitym właścicielem nieruchomości. Kupujący może wprowadzić się do swojej nieruchomości tego samego dnia.

  4. Podatki i umowy municypalne.

    Zgodnie z prawem hiszpańskim wszystkie podatki wynikające z kupna-sprzedaży muszą być zapłacone, a wszystkie akty notarialne muszą być przedstawione organom w terminie 30 dni. Zwykle do załatwienia wszystkich tych formalności zatrudnia się gestorię. Gestoría płaci w imieniu nowego właściciela 6,5% IGIC rządowi, honoraria notariuszowi, rejestruje akt w Rejestrze Nieruchomości, zmienia umowy o prąd, wodę, wspólnotę, wszelkie inne dostawy, zmienia właściciela IBI w ratuszu.

  5. Ostatni szlif.

    45 dni po podpisaniu aktu notarialnego będziemy mieli oryginały aktu wraz ze wszystkimi fakturami w naszym biurze. Nowy właściciel zostanie powiadomiony, aby je odebrał, lub wyślemy wszystko listem poleconym do dowolnego kraju.

    Jak widać, zakup nieruchomości na Teneryfie to prosty i łatwy proces, jeśli zostawią go Państwo w rękach odpowiedniej agencji.

    Asten Realty jest tu, aby pomóc.