Grazie al nostro sistema vendiamo
il 75% dei nostri incarichi in esclusiva
in 60 giorni

Nelle Isole Canarie la commissione è sempre a carico del venditore. La commissione è inclusa nel prezzo di vendita ed è pagata dopo la vendita riuscita dell'immobile. Emettiamo una fattura per i nostri servizi, che può essere considerata come spesa deducibile nella dichiarazione dei redditi.

Tutta la fotografia professionale, i video, i tour 3D, le planimetrie, le descrizioni multilingue, così come la pubblicazione su 44 portali immobiliari e gli altri strumenti di marketing sono interamente a carico di Asten Realty — nessun costo per il venditore.

Primo, massima esposizione sul mercato a costo zero per voi. Con un mandato esclusivo, investiamo a nostre spese il nostro Premium Marketing Package — ci facciamo carico dell'intera promozione e distribuzione del vostro immobile. Comunichiamo direttamente il vostro immobile a 29.000 clienti accumulati in due decenni di attività. Inoltre, le nostre esclusive sono condivise con 900 agenzie collaboratrici a Tenerife e oltre. Essere il vostro agente esclusivo non significa che siamo l'unica agenzia a conoscere il vostro immobile — in caso di vendita tramite partner, condividiamo volentieri la commissione.

Secondo, il compratore giusto, ogni volta. Qualifichiamo rigorosamente ogni potenziale acquirente prima di programmare una visita. Se organizziamo una visita è perché il vostro immobile corrisponde esattamente a ciò che quell'acquirente sta cercando — niente perdite di tempo, niente visite «per curiosità». Applichiamo lo stesso standard quando coordiniamo le richieste delle agenzie partner, in modo che ogni interazione sia significativa.

Infine, quando lavoriamo in esclusiva la nostra attenzione è interamente rivolta a voi. Non aiutiamo un acquirente a ottenere uno sconto o un prezzo d'affare — lavoriamo per voi. Tuteliamo i vostri interessi, ed è per questo che i mandati esclusivi portano costantemente a vendite più rapide e prezzi migliori.

Per immobili con prezzo corretto in zone ad alta domanda, il 75% delle nostre esclusive viene venduto entro 60 giorni. In sede di valutazione condivideremo dati comparabili specifici per la vostra zona e fascia di prezzo.

È consigliabile, ma non necessario. Con una procura notarile, l'intero processo — compresa la firma del rogito presso il notaio — può essere gestito in vostra assenza. Coordiniamo notai, banche, comuni, amministratori condominiali, ufficio tributario e studi legali.

Come venditore siete responsabili di due imposte: la plusvalía municipale — un'imposta locale sull'aumento del valore del terreno durante il periodo di proprietà — e l'imposta sulle plusvalenze, applicata al guadagno realizzato sulla vendita a un'aliquota tra il 19% e il 24% a seconda della vostra situazione fiscale complessiva.

Se siete non residenti, il 3% del prezzo di vendita viene trattenuto direttamente alla firma notarile come acconto sull'imposta sulle plusvalenze. Tale importo viene successivamente compensato in sede di liquidazione finale con l'amministrazione fiscale.

Come minimo — il vostro atto di proprietà (escritura) o una Nota Simple (certificato del Registro della Proprietà), l'ultima ricevuta IBI, l'ultimo estratto della comunità e il vostro NIE/passaporto.

Tutti i nostri prezzi includono la commissione dell'agenzia — è a carico del venditore. Oltre al prezzo, l'acquirente paga circa 3.000 € per le spese notarili, di registro e di gestoría, più l'imposta sull'acquisto: il 6,5% per una rivendita, o il 7% IGIC + 1% AJD per una nuova costruzione.