Anton Sorokko

Beste klanten en vrienden,

Vandaag wordt de nieuwe wet op het toeristisch gebruik van woningen op de Canarische Eilanden gepubliceerd. Zoals verwacht hebben velen van u contact met mij opgenomen met zorgen over de toekomst van de vastgoedmarkt in het zuiden van Tenerife, met name over de prijsontwikkelingen.

Zullen de prijzen dalen?

Na bijna twee decennia in de vastgoedsector en na verschillende marktcycli te hebben meegemaakt, wil ik mijn voorspelling delen: de prijzen van correct gewaardeerde eigendommen zullen NIET dalen. Maar er ZAL een correctie zijn voor overgewaardeerde eigendommen. Laat me uitleggen waarom:

1. Geld verliest zijn koopkracht. De waarde van geld daalt jaar na jaar. 1 miljoen euro nu is niet 1 miljoen euro van 2024. Dit is een fundamenteel economisch feit dat velen vergeten wanneer ze prijsdalingen verwachten.

2. Bouwkosten blijven stijgen. Bouwprijzen blijven toenemen, gedreven door stijgende materiaalkosten, arbeidskosten en het tekort aan gekwalificeerd personeel. Nu is het bouwen van een nieuw huis duurder dan het kopen van een bestaand huis.

3. Schaars landaanbod. Het zuiden van Tenerife blijft een eiland met beperkt stedelijk land. Het aanbod van bebouwbare grond neemt niet toe, terwijl de vraag sterk blijft en de prijzen per m² stedelijke grond verdubbeld zijn.

4. We ZULLEN een correctie zien in kunstmatig opgeblazen prijzen.
Momenteel zijn er veel eigendommen die met 20% overgewaardeerd zijn. Deze “kunstmatige” opslag werd meer gegenereerd door de wensen van eigenaren dan door de marktrealiteit. Er zal dus een prijscorrectie van 15-20% zijn, wat noodzakelijk en gezond is en het kaf van het koren zal scheiden. Bijvoorbeeld, een studio in Borinquen in Las Americas die nu voor €240.000 wordt aangeboden, zal terugkeren naar €190.000 (wat de werkelijke prijs is). Een villa in El Madroñal die voor €3.000.000 wordt geadverteerd, zal €2.400.000 kosten (wat de werkelijke prijs is).

Zullen de verkopen dalen?

Zeker, het zuiden van Tenerife zal zijn aantrekkingskracht als “een vakantie-investering” verliezen. Maar de goedkeuring van de nieuwe wet betekent NIET dat de verkopen zullen dalen. Laat me uitleggen:

Het concept van “vakantieverhuur investering” op Tenerife is relatief nieuw. Het bestond ongeveer 6-7 jaar geleden nog niet. Wat deden wij, makelaars, vóór 2017-2018? We verkochten nooit “pure en solide investeringen.” We verkochten “een huis voor uw familievakanties,” “een plekje onder de zon” waar het weer altijd goed is, “een optie om uw geld te parkeren” - een tastbare manier om vermogen te behouden. De nieuwe wet brengt ons simpelweg terug naar dat model. We moeten onze mindset en verhaal veranderen. De zon van Tenerife zal blijven schijnen, de stranden zullen prachtig blijven, en de kwaliteit van leven zal kopers blijven aantrekken.

Ondanks de onzekerheid in het eerste deel van het jaar veroorzaakt door de nieuwe wet, hebben de verkopen slechts een lichte daling laten zien. Ik voeg de PDF bij met officiële verkoopgegevens van het Ministerie van Ontwikkeling in de 5 gemeenten waar Asten Realty® actief is.

Lessen van andere markten in Spanje.

We hebben vergelijkbare situaties gezien in andere Spaanse bestemmingen die ons waardevolle aanwijzingen geven:

Barcelona voerde sinds 2016 strenge beperkingen in op vakantieverhuur en kondigde de volledige eliminatie van toeristische vergunningen tegen 2028 aan. Resultaat? De vastgoedprijzen stortten niet in. In feite paste de markt zich aan: veel eigenaren schakelden simpelweg over naar langetermijnverhuur of seizoensverhuur, en kopers bleven komen, aangetrokken door de stad zelf.

Mallorca schortte nieuwe vakantie-vergunningen op in 2022. Eigendommen MET bestaande vergunningen stegen aanzienlijk in waarde en werden een schaars bezit. En het meest onthullend: de algemene vastgoedmarkt bleef stabiel omdat de vraag naar tweede woningen en hoofdverblijven niet afhankelijk is van verhuur.

In beide gevallen was de les duidelijk: beperkingen op vakantieverhuur brachten de vastgoedmarkten niet ten val omdat de vraag naar eigendommen meerdere motivaties heeft, niet alleen winstgevendheid uit toeristenverhuur.

Wat betekent dit voor u?

Als u overweegt te kopen: Dit zou een goed moment kunnen zijn. Opgeblazen prijzen zullen corrigeren, maar werkelijke prijzen zullen standhouden. Zoek naar correct gewaardeerde eigendommen en denk op lange termijn. Als u eigenaar bent: Raak niet in paniek. Uw eigendom blijft een waardevol bezit op een toplocatie. Als u een vakantievergunning had en dacht aan toeristenverhuur, overweeg dan andere opties: langetermijnverhuur, persoonlijk gebruik, of simpelweg behouden als vermogensinvestering. Als u verkoopt: Wees realistisch met de prijs. De markt zal correct gewaardeerde eigendommen belonen en overgewaardeerde zwaar straffen.

Conclusie.

Deze Woningwet vertegenwoordigt een verandering, geen catastrofe. Markten passen zich aan, wij professionals passen ons aan, en het zuiden van Tenerife zal een van Europa’s meest gewenste bestemmingen blijven. Mensen zullen blijven kopen op Tenerife voor de zon, voor de levensstijl, voor de veiligheid, voor de internationale gemeenschap, en ja, ook als een manier om vermogen te beschermen tegen inflatie.

Zoals altijd staan ikzelf en de 41 vastgoedexperts bij Asten Realty® tot uw beschikking om elke specifieke situatie te analyseren en u te helpen de beste beslissingen voor uw belangen te nemen.

Met vriendelijke groet, Anton Sorokko

Het is een enorme eer en een groot plezier om de International Property Award te ontvangen als de beste vastgoedmakelaars op de Canarische Eilanden. We kregen onze eerste prijs in 2019, herhaalden dit in 2022 en dit is de derde keer dat de jury aankondigde: “And the winner is Asten Realty” in het London Marriott Hotel in Grosvenor Square in Mayfair. Proficiat aan ons team, dit zou onmogelijk zijn zonder jullie! En een grote dank aan al onze klanten en medewerkers voor hun vertrouwen en loyaliteit gedurende al deze 12 jaar!

Wat een jaar was het! 164 afgesloten verkopen in 2024 = 328 blije families die hun eigendommen hebben gekocht en verkocht! De besten van de besten dit jaar zijn:

Valeria - Nr.1 Top Producer 2024, evenals Nr.1 in Transacties 2024! Diana - Nr.2 Top Producer 2024, evenals Nr.1 in Nieuwe Listings 2024! Rohit Raul - Nr.3 Top Producer 2024, evenals Doorbraak van het jaar 2024!

Rajaa - Rookie (best new agent) van het jaar 2024! Maria Jesus - Coördinator van het jaar 2024! Nicole - Initiatief van het jaar 2024!

Onze mensen - onze trots! Het is een eer om jullie in het Asten Team te hebben! Grote dank aan het hele team voor hun spectaculaire werk en een grote dank aan onze klanten voor hun vertrouwen en loyaliteit! Het is een voorrecht om jullie te mogen dienen!

Asten Kerstdiner 2023 in Gran Hotel Bahia del Duque - lid van Leading hotels of the world voor lid van Leading real estate companies of the world! Fantastische soirée met plezier, spelletjes, toasts & prijzen!

Zeer speciale “10 jaar in Asten” prijzen voor mijn lieve collega’s & vrienden Artem Popov & Victor Valverde! De pioniers van Asten, jullie waren erbij vanaf het allereerste begin van het bedrijf! Zoals Victor in zijn toast zei: “We hebben 1/5 van ons leven in dit bedrijf doorgebracht” - en dit is het soort relatie dat we bedoelen als we zeggen dat het een Asten-familie is.

De coördinator van het jaar - Anastasia Rodionova! De groei van het jaar - Natalia Shuler! De nieuweling van het jaar - Diana Aitchison! Felicitaties van ons hele team!

Asten is het beste voorbeeld van “het geheel dat groter is dan de som der delen”! Ik ben er trots op dat ik dit team van 47 talenten mag leiden! Ik ben bevoorrecht dat jullie je reis met mij delen!

#asten #astenrealty #AstenTeam #thebestplacetowork

Op deze dag, 10 oktober, is het 10 jaar geleden dat Asten Realty officieel op het gaspedaal stapte. Wat begon als een klein project met 5 mensen is 10 keer zo groot geworden en is uitgegroeid tot een multinationaal team dat bekend staat en gerespecteerd wordt op heel Tenerife.

Ik ben trots op dit bedrijf!

1) Asten Realty heeft werkgelegenheid gecreëerd voor veel mensen en doet dat nog steeds. Het is een eer maar ook een grote verantwoordelijkheid, want achter ieder van jullie staan jullie families met ongeveer 200 mensen!

2) Asten Realty heeft bijgedragen en blijft bijdragen aan de maatschappij. Ons succes draait niet alleen om winst en groei, maar ook om positieve impact. We maken de wereld een beetje beter met ons werk - door de jaren heen hebben we meer dan 2.000 klanten blij gemaakt!

3) Asten Realty staat voor kwaliteit. In 2013 gingen we van start met de overtuiging dat als we ons zouden richten op klanten, op het bieden van garanties, op het maken van kopen en verkopen tot een gemakkelijk en stressvrij proces, we een bedrijf zouden kunnen opbouwen dat de tand des tijds zou doorstaan. Vandaag de dag vormt die overtuiging de kern van alles wat we doen.

Ik ben trots op ons team!

Een spreekwoord zegt “Als je snel wilt gaan, ga dan alleen. Als je ver wilt gaan, ga dan samen met anderen”. Asten Realty zou Asten Realty niet zijn zonder dit fantastische team! Ik blijf verbaasd en nederig door de steun, toewijding en loyaliteit van jullie allemaal - het is een voorrecht om dit team te mogen leiden! De indrukwekkende resultaten zijn geen toevalstreffer - het is het harde werk en de inzet van ons team dat ik elke dag zie. Tot ieder van jullie zeg ik: bedankt.

Tot slot wil ik mijn diepe dankbaarheid uitspreken aan onze klanten en partners!

Uw vertrouwen is de brandstof van Asten Realty. Meer dan 2.000 gelukkige families; het is een inspiratie waardoor we ons best doen. Onze belofte is om toegewijd te blijven aan het leveren van uitmuntendheid en waarde om uw perfecte vastgoedervaring te creëren.

Volgens statistieken halen 50% van de nieuwe bedrijven hun 5e verjaardag niet. Van de helft die dat wel doet, sterft nog eens 60% voordat ze hun 10e verjaardag vieren. Met andere woorden, van de 10 nieuwe bedrijven zijn er na 10 jaar nog maar 2 over. Asten Realty is een van deze weinige bedrijven en we zijn nog maar net begonnen! Samen zullen we blijven uitvinden, creëren en bouwen aan een toekomst die nog buitengewoner is dan ons verleden. Gefeliciteerd met ons 10-jarig bestaan, Asten Realty, op naar de volgende 10 jaar en daarna!

Your biggest fan, Anton Sorokko

Jullie kennen allemaal onze traditie om op de dag van de verjaardag - 10 oktober - af te reizen naar een stadje met dezelfde naam als ons bedrijf. Dit jaar bleek het stadje Asten… in Duitsland, een vredig dorpje met 500 mensen, 1 kerk (heel mooi van binnen), 1 kleuterschool en 1 restaurant met een adembenemend panoramisch uitzicht op de vallei en de prachtige bergen achter de Duits - Oostenrijkse grens. We waren maar met 8 van ons grote Astense team, dus we pasten gemakkelijk in twee auto’s om hierheen te rijden vanuit München dat 65 km verderop ligt. Het weer was prachtig, de gouden herfst kwam in zijn pracht, onze emoties waren hoog.

Na de “Asten”~~wegwijzers te hebben beklommen, de plaatselijke chauffeurs te hebben laten schrikken, en ongeveer 300 foto’s te hebben genomen, zaten we aan een houten tafel buiten het restaurant voor een lichte lunch. Het is onze 3e stad Asten die we bezoeken, maar het blijft me verbazen als ik het woord “Asten” tegenkom. Het stond op het menu, het stond gegraveerd op onze bierpullen, het was trots ontworpen in een schild van een plaatselijke jachtclub. Zelfs het kerkhof van Asten had een bordje bij de ingang, en we vonden een graf van een bakker uit 1871 die Anton heette ik ben niet de enige Anton uit Asten.

Geen wonder dat we, toen we in Salzburg aankwamen, meteen naar “Retro fotostudio” gingen, ons kleedden als in 1922 en een bedrijfsfoto maakten van ons bedrijf van 100 jaar geleden. Salzburg ligt al in Oostenrijk, maar is slechts 35 km van Asten verwijderd. We brachten er de nacht door en genoten van het feestdiner in een Michelin sterren restaurant. Man, wat is het eten goed in dit gebied.

We proostten op Asten Makelaardij, we misten de rest van ons team dat niet mee kon, we bedankten onze klanten die al 9 jaar met ons meegaan op deze reis. De reis die… is net begonnen. Volgend jaar vieren we onze 10e verjaardag. Laten we een kaart openen en op zoek gaan naar een andere Asten!

[Het was een eer en een groot genoegen om geïnterviewd te worden door Carlos Rentalo en MobiliaCRM. Bedankt voor de uitnodiging!](<iframe width="740" height="420" src="https://www.youtube.com/embed/byovnTyOqoQ?rel=0" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen> </iframe>)

Asten gaat naar Asten - een klein stadje met dezelfde naam! In 2019 ging ons team naar Asten in Nederland. Dit jaar is het een stad in… Oostenrijk! We denken dat er geen betere manier is om het 8-jarig jubileum van het bedrijf te vieren!! Asten ligt zo’n 160 km van Wenen, dus we brachten de eerste dag in de hoofdstad door om het legendarische Landtmann Cafe te bezoeken, wat Sacher Tart te proeven, de Modigliani-collectie in het Albertina-museum te bezoeken en de bedrijfsmela’s te nuttigen in Michelin-restaurants!

In tegenstelling tot Asten in Nederland, blijkt het Oostenrijkse Asten een klein stadje buiten Linz te zijn dat men met de auto in 3 minuten kan oversteken. Maar een heel mooie en schone plaats met een tiental restaurants en een paar pensions. Het is moeilijk om woorden te vinden om de emoties uit te drukken die we voelen op een plaats waar het woord “Asten” net zo gewoon is als de woorden “water” of “brood”. Waar mensen geboren worden met het woord “Asten” en waar het deel uitmaakt van het dagelijks leven van zoveel mensen! Het bord “Asten” bij de ingang van het dorp doet mijn hart sneller kloppen. De namen van de lokale bedrijven met zoveel “Asten” in de ramen zijn pure adrenaline. Er staat zelfs een Astenkerk op deze plek!…

Deze 3 dagen waren een fantastisch uitje en het gezelschap was onverslaanbaar! Voor het hele team garanderen deze emblematische reizen een onvergetelijke ervaring in esthetische, gastronomische en natuurlijk emotionele zin. Ik kan me niet herinneren wanneer we voor het laatst zo hebben gelachen, en je toast op diners zal me nog vele jaren bijblijven! Laten we hopen dat we volgend jaar allemaal naar Asten in… Duitsland kunnen!

Asten Vastgoed bestaat vandaag 8 jaar. Is het veel of weinig? Op de schaal van grote bedrijven die 30, 50 of 100 jaar oud zijn, met wiens naam generaties worden geboren en sterven, is dat niet veel. Maar op de schaal van het leven van een mens zijn 8 jaar 2.920 dagen. Dat wil zeggen, bijna drieduizend dagen hard werken: zelflerend en zelfontplooiend, een team bouwen, werkprocessen creëren, de juiste mensen selecteren voor sleutelposities, anderen lesgeven, motiveren, coachen waar het kan, vechten voor klanten, technologische innovatie en honderd andere kleine dingen die uiteindelijk van groot belang zijn. En het belangrijkste is dat dit 2920 dagen aan beslissingen en keuzes zijn. Zoals Deepak Chopra schreef: “Of je het nu leuk vindt of niet, alles wat er op dit moment met je gebeurt, is het resultaat van keuzes en beslissingen die je in het verleden hebt genomen.” Afgaande op het feit dat Asten Realty groeit, zich ontwikkelt, groter en beter wordt, dat het bekend, gerespecteerd en geliefd is, waren deze keuzes en beslissingen correct. Maar één persoon is niets. Dank aan mijn hele team - degenen die deze keuzes in de loop der jaren met mij hebben gemaakt en nog steeds maken. Met dank aan onze klanten! Met dank aan onze partners! Er is veel werk te doen, dus houd vol naar nieuwe grote jubilea!

De succesformule van uw bedrijf in 2020 = uitgaven minimaliseren + activiteit maximaliseren.

Laten we de situatie analyseren. De economische crisis is een cyclus die zich elke 10 jaar herhaalt. Groot kapitaal is altijd voorbereid op een nieuwe crisis en verzamelt veel geld om de markt te veranderen zoals het nodig heeft. Het afgelopen jaar wachtte de ‘gouden miljard’ op een minimaal excuus om zijn plan te kunnen activeren.

De perfecte context is COVID-19 geworden + de olieprijzen dalen die leiden tot devaluatie van lokale valuta in landen als Rusland + de ineenstorting van de aandelenmarkten over de hele wereld. Een quarantaine van 15 dagen zonder economische activiteit, vermenigvuldigd met bijna alle landen op wereldschaal en de mogelijke sluiting van grenzen, zal zowel economische als sociologische gevolgen hebben. Om een ​​of andere reden verklaarde de Spaanse regering de mobilisatie van het leger. Hieronder vindt u de grafiek van de Amerikaanse “grote depressie” die samenvalt met de situatie van maart 2020.

Wat is de beste manier om je voor te bereiden op zo’n onzekere toekomst? Nou, om de kosten tot een minimum te beperken en de activiteit tot het maximum te verhogen. Bij Asten Realty nemen we de volgende maatregelen:

• We gaan een van onze kantoren sluiten: die in Las Americas, dat is het duurste, en dat kostte ons 6000 euro per maand aan huur. Het toeval wil dat aanstaande zondag 15 maart de einddatum is van onze 5-jarige huurovereenkomst voor dit kantoor. We hebben besloten om het huurcontract NIET te verlengen. Vanaf nu zullen al onze operaties worden verplaatst en uitgevoerd vanuit ons Terrazas del Duque-kantoor in Costa Adeje.
• De sluiting van het Las Americas-kantoor leidt tot het vertrek van een van onze coördinatoren. We hebben een eerdere ontmoeting met haar gehad, hebben alles uitgelegd en zijn tot een zeer vriendelijke oplossing gekomen. Er is dus geen menselijk letsel aangericht. Alleen al met deze maatregelen zullen we een derde van onze maandelijkse bedrijfskosten verlagen. De beste beslissing is die op het juiste moment.

Om de activiteit te maximaliseren:

• We lanceren een nieuwe CRM - het krachtigste programma dat op de markt verkrijgbaar is. We hebben het eind 2019 gecontracteerd in de Verenigde Staten en hebben het aangepast voor Asten Realty. Ik heb tot nu toe nog geen CRM gezien die dit zou kunnen waarmaken!

• Wij werven makelaars met verkoopervaring. In tijden van crisis is het beter om je aan te sluiten bij een erkende en gevestigde makelaar in plaats van alleen te werken: we hebben dit gezien in 2008 - 2010. Onze volgende training begint op 30 maart, dus neem contact op met onze Human Resources Director voor het interview.
• In tijden van crisis kan de verkoop van onroerend goed afnemen, maar verdwijnen ze niet. Mensen zullen nog steeds kopen en verkopen. Bovendien, met het aanwezige kapitaal dat is opgebouwd voor goede investeringen en de koopjesaanbiedingen die zeker zullen terugkeren, ongeacht een daling of een stijging van de vastgoedmarkt, is de vraag “welk percentage van deze verkopen zal worden gemaakt door uw makelaar? “ We gaan het werk met onze eigenaren en kopers optimaliseren en hen informeren over de kansen die de huidige situatie biedt.

Ik wens dat iedereen gezond en optimistisch blijft! Wees heel voorzichtig en analyseer de situatie met een koud hoofd. Knuffels en kussen!